전체 글47 내화구조 및 방화구획 설치기준 건축 인허가 핵심! 건축법상 내화구조 및 방화구획 설치 기준 완벽 정리 건축물을 설계하거나 대수선, 용도변경을 진행할 때 건축주와 설계자가 가장 꼼꼼하게 챙겨야 하는 부분 중 하나가 바로 '화재 안전 기준' 입니다. 그중에서도 '내화구조'와 '방화구획'은 화재 발생 시 인명 피해를 줄이고 불길이 번지는 것을 막는 가장 핵심적인 방어선입니다. 오늘은 다소 복잡해 보이지만 건축 인허가에서 절대 빠질 수 없는 내화구조의 개념과 방화구획 설치 기준을 현직 건축실무자의 관점에서 알기 쉽게 짚어드리겠습니다. 1. 내화구조란 무엇인가? (화재를 버티는 힘) 내화구조(耐火構造)란 화재가 발생했을 때 건물이 무너지지 않고 일정시간 동안 구조적인 안전성을 유지할 수 있는 튼튼한 구조를 말합니다. 설치 목적: 건축물이.. 2026. 9. 2. 다중이용업소 실내장식물 방염 및 불연재 기준 상가 인테리어 전 필수 확인! 다중이용업소 실내장식물 방염 및 불연재 기준 상가나 상업 공간을 임대하여 인테리어를 진행할 때, 디자인이나 마감재만큼이나 중요하게 챙겨야 하는 것이 바로 '소방 관련 법규'입니다. 특히 해당 공간이 '다중이용업소'에 해당한다면, 실내장식물의 방염 및 불연재료 사용 기준을 맞추지 못할 경우 소방필증이 나오지 않아 오픈 자체가 불가능해집니다. 나중에 기껏 해놓은 인테리어를 뜯어내고 재시공하는 대참사를 막기 위해, 인테리어 설계 단계부터 반드시 알아두어야 할 실내장식물 방염 및 준불연재 기준을 현직 실무 관점에서 알기 쉽게 정리해 드립니다.1. 다중이용업소란 무엇인가?불특정 다수가 이용하는 영업장으로, 화재 발생 시 인명피해 위험이 커서 소방 및 방화시설을 엄격하게 갖추어.. 2026. 9. 1. 건축사사무소 설계 계약 전 필독! 꼭 확인해야 할 업무 범위와 숨은 비용 건축사사무소 설계 계약 전 필독! 꼭 확인해야 할 '업무 범위'와 '숨은 비용' 내 집 마련, 혹은 상가주택 건축의 첫 단추는 바로 '건축사사무소와의 설계 계약'입니다. 하지만 많은 예비 건축주분들이 설계비 총액만 비교할 뿐, 정작 그 비용 안에 '어떤 업무'가 포함되어 있는지는 놓치는 경우가 많습니다. 나중에 "이건 계약에 없는 내용이라 추가 비용을 내셔야 합니다"라는 말을 듣고 당황하지 않으려면, 계약서 도장을 찍기 전 정확한 업무 범위와 별도 비용 항목을 반드시 짚고 넘어가야 합니다. 현직 실무 관점에서 확실하게 정리해 드립니다.1. 기본 설계비에 '포함되는' 주요 업무일반적으로 건축사사무소와 맺는 '건축물의 설계 및 인허가 계약'에 기본적으로 포함되는 뼈대 업무입니다.기획 및 계획설계: 건축.. 2026. 8. 31. 부설주차장 설치기준과 대수산정법 주차장법에 따른 부설주차장 설치 기준과 대수 산정법 [2026.08]수익형 부동산의 꽃이라 불리는 상가주택이나 꼬마빌딩을 지을 때, 건축주들이 가장 많이 당황하는 법규가 바로 '주차장법'입니다.땅이 아무리 넓어도 법정 주차 대수를 맞추지 못하면 원하는 층수나 상가 면적을 뽑아낼 수 없기 때문입니다.오늘은 상가와 주택이 섞여 있는 복합 용도 건축물을 설계할 때, 부설주차장 대수를 어떻게 산정하는지 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.1. 부설주차장이란?건축물을 건축하거나 용도를 변경할 때, 건축물의 이용자를 위해 건축물 내부나 대지 안에 의무적으로 설치해야 하는 주차장을 말합니다.2. 상가주택의 용도별 주차 대수 산정 방식상가주택은 '주택' 부분과 '상가(근린생활시설)' 부분의 주차 대수 산정 기준이 완전히 다.. 2026. 8. 27. 건폐율과 용적률 완벽 정리 건축의 기초: 내 땅의 가치를 결정하는 '건폐율'과 '용적률' 완벽 정리 [2026.08]토지를 매입하고 건물을 지으려는 예비 건축주가 가장 먼저, 그리고 가장 중요하게 알아야 할 단어가 바로 '건폐율'과 '용적률'입니다. 이 두 가지 지표는 내 땅에 건물을 "얼마나 넓게", 그리고 "얼마나 높게" 지을 수 있는지를 결정하는 핵심 법적 기준입니다.오늘은 복잡한 건축법규를 떠나, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 건폐율과 용적률의 개념과 계산 공식을 실무 관점에서 확실하게 짚어드리겠습니다.1. 건폐율 (Building Coverage Ratio): "얼마나 넓게 지을 수 있는가?"건폐율은 전체 대지면적(땅 크기) 중에서 건물이 차지하고 있는 1층 바닥면적(정확히는 건축면적)의 비율을 뜻합니다. 즉, 땅의 어느.. 2026. 8. 25. 건축허가 및 신고시 소유권확보 [2026.08] ■ 건축허가 및 신고 시 대지 소유권 확보 기준 (최신 개정 반영)건축물을 신축하거나 용도변경 등의 건축 행위를 하기 위해 허가 및 신고를 진행할 때는, 원칙적으로 해당 대지에 대한 소유권이나 그에 준하는 권리를 확보해야 합니다. 하지만 원활한 건축 사업 추진을 위해 법에서는 몇 가지 중요한 예외 조항을 두고 있습니다.1. 일반 건축물 (건축법 적용)① 원칙건축허가를 받으려는 자는 해당 대지의 소유권을 100% 확보하여야 합니다.② 예외 (소유권 확보 없이도 허가 가능한 경우) 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 대지 소유권이 없어도 건축허가가 가능합니다.권원 확보: 건축주가 대지의 소유권은 확보하지 못했으나, 대지를 사용할 수 있는 권원(지상권, 토지사용승낙서 등)을 확보한 경우 (단, 분양을 목.. 2026. 8. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
