Architecture/건축법규 검색 결과

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건축물의 감리 종류, 대상 및 자격

■ 건축물의 감리 종류, 대상 및 자격 건축물을 새로 건축할 때에는 건축주의 요구(Needs)에 맞는 건축사의 합리적인 설계가 필요하며, 설계도서에 맞는 올바른 시공이 이루어지기 위해 공사를 전문적으로 감독하고 품질을 책임지는,감리의 역할이 매우 중요합니다. 건축물의 종류가 다양 하듯이, 감리의 기준 및 대상, 자격도 복잡합니다. ▲2017년 포항지진 당시 Image by 국민일보 최근 들어 건축물의 외부 마감재로 인한 화재 확산, 포항지진으로 인한 필로티 건축물에 대한 국민들의 불안감이 고조되고, 건축법규와 감리기준도 강화되면서 건축업계 또한 술렁이고 있습니다. ▲ 공사감리 업무수행 모습 Image by johntgarrett.ie 건축허가를 받아야 하는 규모의 건축물은 착공신고시 의무적으로 공사감리를..
Architecture/건축법규 2019. 2. 21. 16:42

건축물의 종별구분

■ 1종건축물(가설건축물)Photo by Nick Karvounis on Unsplash 종 별 건축물의 종류 1종(단순) ․ 가설건축물 ․ 창고시설(하역장) ․ 자동차관련시설(정비공장, 운전학원․정비학원 제외) ․ 동물 및 식물관련시설(가축용 창고, 관리사, 가축시장, 버섯재배사) ․ 기타 제1종 용도와 유사한 것 ※ 제1종 시설로서 공기조화 설비 등 특수설비를 요하는 시설은 제2종을 적용 2종(보통) ․ 공작물(굴뚝․옹벽․고가수조 등) ․ 단독주택 ․ 공동주택 ․ 제1종 근린생활시설 ․ 제2종 근린생활시설 ․ 판매시설 ․ 장례식장 ․ 교육연구시설(도서관 제외) ․ 노유자시설 ․ 수련시설 ․ 업무시설 ․ 숙박시설(관광숙박시설 제외) ․ 위락시설 ․ 공장 ․ 창고시설(냉장․냉동창고 포함) ․ 위험물저장 ..
Architecture/건축법규 2019. 2. 9. 01:28

건축 허용오차란?

건축물을 건축을 하다보면 부득이하게 잘못 시공하게 되는 일이 발생하는데요! 도면에 맞게 건축물이 지어져야 하겠지만 이러한 행위들이 사람에 의해 구현되는 과정이다보니의도치않게 어느정도의 차이가 발생하기 마련입니다. 이러한 건축설계와 시공과정에서 발생하는 수치적 오차를 허용하는 범위가 법으로 제정되어 있습니다. 건축허용오차(제20조관련) 1. 대지관련 건축기준의 허용오차항목허용되는 오차의 범위건축선의 후퇴거리 3% 이내인접대지 경계선과의 거리 3% 이내인접건축물과의 거리 3% 이내건폐율 0.5% 이내 (건축면적 5㎡ 를 초과할 수 없다)용적률 1% 이내 (연면적 30㎡ 를 초과할 수 없다) 사진출처: 네이버 지식백과■ 건축선의 후퇴거리 허용오차 : 3% 이내■ 인접대지경계선과의 거리 허용오차: 3%이내 ■ ..
Architecture/건축법규 2019. 1. 25. 09:19

건축선이란?

■ '건축법' 에 의한 건축선의 세분 - 도로와 접한 부분에 있어서 건축물을 건축할 수 있는 선. 건축선은 『건축법』에 의해 도로와 접한 부분에서 건축행위를 하는 경우, 도로와 건축물 사이의 여유공간의 확보를 위해 정의되는 건축물을 건축할 수 있는 경계선이다. (출처: 서울특별시 도시계획국) 건축선의 지정 일반적으로 건축선은 도로와 대지의 경계선으로 볼 수 있지만, '도로폭이 4m 미만일 경우'에는 도로중심선에서 2m 후퇴한 선이 건축선이 되며, 도로반대쪽에 경사지 · 하천 · 철도 등이 있는 경우에는 그쪽의 도로경계선에서 4m를 후퇴한 수평거리의 선이 건축선이 된다. 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 시가지 안에서 건축물의 위치나 환경을 정비하기 위하여 필요하다고 인정하면 제1항에도 ..
Architecture/건축법규 2019. 1. 24. 23:59

하자이행보증보험이란?

■ 하자이행보증보험(하자보수 이행증권)이란? - 하자이행보증보험이란 공동주택 준공시 관계법령에 따라 의무적으로 표준건축비의 3%를 주택하자보증금 (8세대 기준 약 1200만원~2000만원)으로 자자체에 예치하도록 하여 하자발생시 주택법 제43조 동시행령 제 51조 1항에 의거 입주민의 과반수(51%)이상 동의를 통해 보증보험사에 청구, 수령할 수 있는 제도를 말합니다. ▲ 아파트 단지내 각종 하자예시 공동주택의 하자를 보수할 책임이 있는 사업주체가 하자보수에 대한 요구에 대하여 고의 부도, 파산으로 인한 하자보수 책임을 이행하지 못할 경우를 대비한 선분양제도에 따른 입주민의 권리를 보호하기 위한 제도이지요. * 하자이행 보증보험은 건설공사, 물품납품, 소프트웨어, 컨텐츠, 기술 / 마케팅용역 등을 제공하..
Architecture/건축법규 2018. 12. 28. 15:29

용어의 정의-1 <건축법>

■ 건축법관련(건축법 제2조) 1. 대 지 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 각 필지로 나눈 토지. 다만, 대통령령으로 정하는 토지는 둘 이상의 필지를 하나의 대지로 하거나 하나 이상의 필지의 일부를 하나의 대지로 할 수 있다. 2. 건축물 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가의 공작물에 설치하는 사무소ㆍ공연장ㆍ점포ㆍ차고ㆍ창고, 그 밖에 대통령령으로 정하는 것. 3. 건축물의 용도 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용 목적 및 형태별로 묶어 분류한 것. 4. 건축설비 건축물에 설치하는 전기ㆍ전화 설비, 초고속 정보통신 설비, 지능형 홈네트워크 설비, 가스ㆍ급수ㆍ배수ㆍ배수ㆍ환기ㆍ난방ㆍ냉방ㆍ소화ㆍ배연 및 오물처리의 설비, 굴뚝, 승강기,..
Architecture/건축법규 2018. 12. 28. 00:36

오피스텔의 건축기준

오피스텔 건축기준 (2015.4.30 국토교통부 고시 제2015-266호) ■ 건축법시행령(제3조의4 및 별표1제14호나목)에 따른 오피스텔건축기준 1. 각 사무실구획별 노대(발코니)를 설치하지 아니할 것. 2. 다른 용도와 복합으로 건축하는 경우(지상층 연면적 3,000㎡ 이하 제외)에는 오피스텔의 전용출입구를 별도로 설치할 것. (3,000㎡이상) ​ 다만, 단독주택 및 공동주택을 복합으로 건축하는 경우에는 건축주가 주거기능 등을 고려하여 전용출입구를 설치하지 아니할 수 있다. 3. 사무구획별 전용면적이 85㎡를 초과하는 경우 온돌,온수온돌 또는 전열기 등을 사용한 바닥 난방을 설치하지 아니할 것. 4. 전용면적의 산정방법은 건축물의 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적 2세대이상 공동사용하는 부분 ..
Architecture/건축법규 2018. 12. 21. 01:01

건축물의 면적 산정방법

1. 대지면적: 대지의 수평투영면적. ​ 2. 건축면적: 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적. 가.처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 그 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1m 이상 돌출된 부분이 있는 건축물의 건축면적은 돌출된 끝부분으로 부터 ​다음의 구분에 따른 수평거리를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평면적. 1) 전통사찰: 4m ​ 2) 상부 한쪽 끝은 고정, 다른 쪽 끝은 지지되지않은 구조의 돌출차양의 축사: 3m 3) 한옥: 2m 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리 4) 충전시설의 설치를 목적으로 처마, 차양, 부연, 그 밖에 이와 비슷한 것이 설치된 공동주택: 2미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리. 5) 그 밖의 건축물: 1m ​ 나. 다음 ..
Architecture/건축법규 2018. 12. 14. 15:02